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El descenso de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario comercial de EE. UU.

El descenso de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario comercial de EE. UU.

El mercado inmobiliario comercial de Estados Unidos ha experimentado un importante declive en la inversión extranjera, lo que revela un panorama cambiante en la industria. Aunque en 2017 se registró un pico en las compras extranjeras, alcanzando los $153 mil millones en el sector residencial, esta cifra ha disminuido considerablemente y se sitúa actualmente en $53 mil millones, según la economista Jessica Lautz de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces.

Tradicionalmente, el porcentaje de viviendas propiedad de extranjeros en Estados Unidos ha sido relativamente bajo, oscilando entre el 2% y el 3%. En contraste, los inversionistas extranjeros han tenido una participación mayor en el sector inmobiliario comercial, representando históricamente entre el 10% y el 11% de la propiedad. Sin embargo, el año pasado se produjo una disminución al 6%, lo que indica un importante retroceso en la inversión extranjera, según Riaz Cassum, jefe global de capital internacional de la compañía de servicios inmobiliarios JLL.

Stephen Bethel, director nacional de la firma Frazier Capital Brokerage & Valuation, ha sido testigo del impacto de esta tendencia de primera mano. Sus clientes bancarios taiwaneses han dejado de otorgar préstamos para bienes raíces comerciales en Estados Unidos, mientras que otros clientes internacionales, incluyendo los de Canadá, han manifestado preocupación por el mercado inmobiliario comercial estadounidense. La disminución en la inversión extranjera se puede atribuir a las altas tasas de interés e incertidumbre sobre su trayectoria futura, lo que desalienta tanto a inversores nacionales como extranjeros. Como consecuencia, el volumen de ventas de bienes raíces comerciales en Estados Unidos ha experimentado una drástica disminución del 63%.

Sin embargo, algunos segmentos del mercado inmobiliario comercial han logrado mantener el interés extranjero. Sectores alternativos como los centros de datos, las ciencias de la vida y la vivienda estudiantil continúan atrayendo la atención de grandes fondos soberanos de riqueza e importantes inversionistas de Medio Oriente. Mientras los edificios de oficinas sufren una desaceleración, estos sectores no tradicionales se benefician de una inversión extranjera sostenida.

Aunque el declive en la inversión extranjera presenta desafíos para el mercado inmobiliario comercial, también representa oportunidades para nuevos caminos de crecimiento. Los desarrolladores e inversores pueden explorar sectores emergentes y aprovechar las dinámicas cambiantes del interés extranjero. Al abrazar tendencias innovadoras, el mercado inmobiliario comercial de Estados Unidos puede adaptarse y prosperar, incluso ante las cambiantes condiciones económicas globales.

Preguntas frecuentes (FAQ) sobre el mercado inmobiliario comercial de Estados Unidos:

1. ¿Cómo ha cambiado la inversión extranjera en el mercado inmobiliario comercial de Estados Unidos?
La inversión extranjera en el mercado inmobiliario comercial de Estados Unidos ha experimentado un importante declive. En 2017, se registró un pico en las compras extranjeras alcanzando los $153 mil millones en el sector residencial, pero actualmente esta cifra ha disminuido considerablemente y se sitúa en $53 mil millones.

2. ¿Cuál ha sido la participación histórica de los inversionistas extranjeros en el sector inmobiliario comercial de Estados Unidos?
Históricamente, los inversionistas extranjeros han representado entre el 10% y el 11% de la propiedad en el sector inmobiliario comercial de Estados Unidos.

3. ¿Por qué ha disminuido la inversión extranjera en el mercado inmobiliario comercial de Estados Unidos?
La disminución puede atribuirse a las altas tasas de interés y la incertidumbre sobre su trayectoria futura, lo que desalienta tanto a inversores nacionales como extranjeros.

4. ¿En qué sectores del mercado inmobiliario comercial ha mantenido el interés extranjero?
Algunos segmentos como los centros de datos, las ciencias de la vida y la vivienda estudiantil continúan atrayendo la atención de grandes fondos soberanos de riqueza e importantes inversionistas de Medio Oriente.

5. ¿Qué oportunidades pueden surgir a raíz del declive en la inversión extranjera?
El declive en la inversión extranjera presenta oportunidades para explorar sectores emergentes y aprovechar las dinámicas cambiantes del interés extranjero. Al abrazar tendencias innovadoras, el mercado inmobiliario comercial de Estados Unidos puede adaptarse y prosperar.

Definiciones:

– Medio Oriente: Región geográfica que comprende países ubicados en Asia Occidental y el noreste de África.
– Tasas de interés: Porcentaje que se aplica a un préstamo o inversión y que indica el costo o rendimiento del mismo.
– Fondos soberanos de riqueza: Fondos de inversión controlados por el gobierno de un país para generar ingresos a largo plazo y aumentar la riqueza nacional.

Enlaces relacionados sugeridos:
Otorgamiento de bienes raíces de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces
Servicios inmobiliarios de JLL