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El mercado Multifamily en Perú está en crecimiento y presenta oportunidades de inversión

El mercado Multifamily en Perú está en crecimiento y presenta oportunidades de inversión

El segmento de propiedades Multifamily se ha convertido en un nuevo y emocionante “asset class” en Perú. Aunque aún estamos en los primeros pasos con el primer proyecto en Juan de Arona, ya se están planeando al menos seis proyectos adicionales en este mercado en expansión. Los desarrolladores están observando de cerca la evolución de este activo para tomar decisiones estratégicas, mientras algunas aseguradoras están incursionando en la construcción de este tipo de inmuebles.

El gerente general de Logan Valuation Peru, Carlos Neuhaus, afirmó que el Multifamily experimentará un crecimiento significativo en los próximos años. Esto se debe a los altos costos de financiamiento para la compra de viviendas, el déficit habitacional, el bono demográfico y la tendencia de las nuevas generaciones a optar por el alquiler en lugar de la compra.

Además del proyecto en Juan de Arona, que cuenta con 160 departamentos y fue inaugurado en setiembre, se están desarrollando otros proyectos Multifamily en diferentes ubicaciones, como Ricardo Palma con Petit Thouars en Miraflores, y el proyecto de Parque Arauco en La Mar, cerca del malecón de Miraflores.

El CEO de Credicorp Capital, Eduardo Montero, señaló que este mercado ya está más desarrollado en otros países, como Chile y Colombia. Sin embargo, en Perú aún es un sector relativamente nuevo, por lo que ofrece muchas oportunidades que su firma busca aprovechar. Credicorp Capital está trabajando en estrecha colaboración con desarrolladores para identificar oportunidades de inversión y planea ingresar a este mercado en el 2024.

La Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (ASPAI), representada por su presidente Víctor Saldaña, también respalda el interés de los inversionistas en los proyectos Multifamily. Saldaña menciona que este interés ha aumentado en los últimos meses debido al uso de plataformas como Airbnb, lo cual ha generado un crecimiento llamativo en el negocio del alquiler.

FAQ:
1. ¿Qué tan rentables son estos inmuebles?
La tasa de capitalización en los edificios Multifamily varía entre el 6% y el 9.5%, lo que refleja la incertidumbre sobre su desempeño futuro debido a su reciente introducción en el mercado peruano.

2. ¿Qué tan riesgosas son estas construcciones para los gestores?
Los edificios Multifamily presentan una de las primas de riesgo más altas, de 314 puntos básicos. Sin embargo, se espera que con la evolución de los primeros proyectos, se tenga un mejor entendimiento de los riesgos asociados a este tipo de edificios.

Fuentes: Logan Valuation Peru, Credicorp Capital, Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (ASPAI)