Australia está experimentando una alta demanda de apartamentos, pero no hay suficientes constructores para construirlos, lo que está causando una crisis de vivienda. Según PRD Real Estate, una firma nacional de bienes raíces, un número significativo de apartamentos que se han vendido en los planos es posible que nunca se construyan porque no tienen un constructor asignado. En las ciudades capitales de Australia, aproximadamente el 25 al 30 por ciento de los desarrollos no tienen un constructor garantizado, mientras que en áreas regionales como la Costa Dorada, esta cifra llega hasta el 50 por ciento para proyectos de más de 10 millones de dólares.
La escasez de constructores es especialmente difícil para los desarrolladores privados, ya que los constructores prefieren trabajar en proyectos respaldados por el gobierno debido a la mayor seguridad financiera que ofrecen. Para asegurar el financiamiento, los desarrolladores a menudo tienen que vender de antemano un porcentaje significativo de las unidades, lo cual puede ser difícil sin un constructor en el lugar.
Los posibles compradores se les recomienda preguntar a los desarrolladores si tienen un constructor garantizado antes de comprar en los planos. Se recomienda hacer preguntas específicas sobre las condiciones para que el desarrollo avance, el porcentaje de preventas requerido y si hay un constructor establecido. Además, puede ser útil preguntar sobre los nombres del diseñador, el planificador urbano y el arquitecto que trabajan en el proyecto.
Se espera que la escasez de constructores continúe hasta que los proyectos comiencen a colapsar, lo que llevará a una disminución en la actividad de construcción y eventualmente aliviará la demanda. Sin embargo, el rápido aumento en los costos de construcción está planteando desafíos para los constructores, con costos aumentando en un 20-40 por ciento. El mercado de la Costa Dorada está particularmente en auge, pero también enfrenta dificultades para obtener oficios y mano de obra.
Como resultado, la cantidad de nuevas unidades en el mercado de la Costa Dorada se ha reducido a la mitad, contribuyendo a una disminución en la oferta. Se recomienda a los compradores investigar a fondo a los desarrolladores y constructores involucrados en un proyecto para garantizar la estabilidad financiera y la finalización de la construcción. Realizar una investigación adecuada y una debida diligencia es crucial para navegar por la actual crisis de vivienda en Australia.
Fuentes:
– ABC News: Steve Keen