La Autoridad Reguladora de Bienes Raíces (RERA, por sus siglas en inglés) ha emitido una directiva que ha detenido el registro de propiedades en Delhi. El objetivo de esta medida es frenar la construcción de propiedades nuevas que excedan el número máximo de unidades habitacionales permitidas según el tamaño del terreno, tal como se establece en las Leyes de Construcción Unificadas para Delhi de 2016 (UBBL, por sus siglas en inglés).
RERA ha instruido a todos los subregistradores que se abstengan de registrar nuevas propiedades que violen las normas de UBBL en cuanto al número máximo de unidades habitacionales permitidas por tamaño de terreno. Además, RERA ha instado a los organismos cívicos a no aprobar planes de construcción que superen el número máximo de unidades habitacionales permitidas según las regulaciones de UBBL y el tamaño del terreno.
Para asegurar el cumplimiento de estas normas, RERA ha ordenado que todos los planes de construcción aprobados por los organismos cívicos, como la Corporación Municipal de Delhi, el Consejo Municipal de Nueva Delhi, el Cantonment de Delhi y la Autoridad de Desarrollo de Delhi, especifiquen claramente el número total de unidades habitacionales que se construirán, así como el número de unidades por piso. Además, se establece que el número de unidades habitacionales aprobadas debe ser explícitamente indicado en los documentos de “contrato de venta” y “escritura de venta” por parte del promotor, constructor o colaborador que venda estas unidades. En caso de violación de estas directivas, se podrían tomar medidas disciplinarias contra los funcionarios responsables.
En respuesta a la orden de RERA, los subregistradores han detenido el proceso de registro de nuevas propiedades hasta que se proporcionen pautas adicionales por parte de la oficina del comisionado divisional. Se llevó a cabo una reunión entre los subregistradores para discutir el asunto y esperan recibir directrices de registro una vez que se celebre una reunión entre el comisionado divisional y el jefe de RERA.
Aunque esta orden tendrá un impacto en varios tipos de construcciones, se espera que tenga una influencia significativa en las colonias no autorizadas, los pisos de constructor y los edificios en localidades planificadas. Estas áreas suelen presenciar la construcción de múltiples pisos y unidades en terrenos más pequeños. Cabe destacar que esta orden se alinea con UBBL y la decisión de la Corte Suprema de 2008, que establece límites máximos de unidades habitacionales variables según el tamaño del terreno y el porcentaje de cobertura terrestre.
Preguntas frecuentes:
Q: ¿Qué está causando la pausa en el registro de propiedades en Delhi?
A: La Autoridad Reguladora de Bienes Raíces (RERA) ha ordenado a los subregistradores que no registren nuevas propiedades que violen el número máximo de unidades habitacionales permitidas según el tamaño del terreno, tal como se establece en las Leyes de Construcción Unificadas para Delhi de 2016 (UBBL).
Q: ¿Qué acciones han tomado RERA y los organismos cívicos para asegurar el cumplimiento?
A: RERA ha ordenado a los organismos cívicos que no aprueben planes de construcción que excedan el número máximo de unidades habitacionales permitidas establecido por UBBL. Además, RERA requiere que los planes de construcción aprobados especifiquen claramente el número de unidades habitacionales que se construirán y que esta información esté incluida en los documentos de “contrato de venta” y “escritura de venta”.
Q: ¿Por qué se ha detenido el registro de propiedades?
A: Los subregistradores han pausado el proceso de registro hasta que se proporcionen pautas adicionales por parte de la oficina del comisionado divisional, tras discusiones entre los subregistradores sobre el asunto. Esperan recibir las pautas de registro después de una reunión entre el comisionado divisional y el jefe de RERA.
Q: ¿Qué áreas se verán más afectadas por esta orden?
A: Las colonias no autorizadas, los pisos de constructor y los edificios en localidades planificadas serán los más afectados por esta orden, ya que estas áreas suelen presenciar la construcción de múltiples pisos y unidades en terrenos más pequeños.
Q: ¿Cuáles son los límites máximos de unidades habitacionales según las regulaciones de UBBL?
A: Los límites máximos de unidades habitacionales varían según el tamaño del terreno y el porcentaje de cobertura terrestre. Por ejemplo, los terrenos de hasta 50 metros cuadrados con una cobertura terrestre del 90% y un FAR (Índice de Área de Piso) de 350 pueden tener tres unidades habitacionales.