Cuando se trata de transacciones inmobiliarias, el tipo de escritura utilizado para transferir la propiedad puede tener un impacto significativo en los derechos y protecciones otorgadas al comprador. Dos de las escrituras más comúnmente utilizadas son la escritura de garantía general y la escritura de cesión de derechos. Comprender las diferencias entre estas dos puede ayudarlo a tomar una decisión informada sobre cuál es la adecuada para su acuerdo inmobiliario.
La escritura de garantía general, a menudo simplemente conocida como escritura de garantía, es un tipo de escritura en la que el vendedor garantiza que posee un título claro sobre una propiedad inmobiliaria y tiene derecho a venderla. En este caso, el vendedor está legalmente obligado a proteger al comprador si surgen problemas relacionados con el título en el futuro. Esta escritura ofrece el nivel más alto de protección para el comprador, ya que incluye una amplia gama de convenios o garantías legales, incluidos el convenio de posesión, el convenio de derecho a transmitir, el convenio contra gravámenes, el convenio de disfrute pacífico y el convenio de garantía adicional.
Por otro lado, una escritura de cesión de derechos es un instrumento legal que se utiliza para transferir un interés en un bien inmueble. La entidad que transfiere su interés se denomina otorgante y el receptor es el beneficiario. Sin embargo, a diferencia de una escritura de garantía, una escritura de cesión de derechos no ofrece garantías sobre la extensión del interés del otorgante en la propiedad o si existen gravámenes en su contra. Básicamente, el otorgante en una transacción de cesión de derechos solo está transfiriendo cualquier interés que pueda tener en la propiedad, si acaso, y nada más.
La diferencia principal entre estos dos tipos de escrituras radica en el nivel de protección que ofrecen al comprador. Una escritura de garantía general brinda la protección más completa, lo que la convierte en la opción preferida para la mayoría de las transacciones inmobiliarias, especialmente en ventas de propiedades residenciales. El vendedor garantiza que la propiedad no tiene gravámenes ni reclamos y es responsable de resolver cualquier problema que pueda surgir.
Por el contrario, una escritura de cesión de derechos ofrece poca o ninguna protección para el comprador. A menudo se utiliza en situaciones en las que la propiedad se transfiere entre miembros de la familia, durante un acuerdo de divorcio o para resolver un problema de título. Es una manera de decir: “No prometo que sea el dueño de esta propiedad, pero si lo soy, es tuya”.
En conclusión, la elección entre una escritura de garantía general y una escritura de cesión de derechos depende en gran medida de las circunstancias de la transacción y del nivel de riesgo que las partes estén dispuestas a asumir. Una escritura de garantía general es generalmente la opción más segura para los compradores, ya que les brinda recurso legal si surgen problemas con el título en el futuro. Una escritura de cesión de derechos, aunque ofrece menos protección, puede ser una herramienta útil en ciertas situaciones, como transferencias intrafamiliares o para resolver posibles problemas de título. Como siempre, es recomendable consultar con un abogado o profesional de bienes raíces para determinar qué tipo de escritura es más apropiada para su situación específica.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una escritura de garantía general?
Una escritura de garantía general es un tipo de escritura en la que el vendedor garantiza que posee un título claro sobre una propiedad inmobiliaria y tiene derecho a venderla. Ofrece el nivel más alto de protección para el comprador, incluyendo garantías legales sobre el título y la propiedad.
¿Qué es una escritura de cesión de derechos?
Una escritura de cesión de derechos es un instrumento legal que se utiliza para transferir un interés en un bien inmueble. A diferencia de una escritura de garantía general, no ofrece garantías sobre el interés del otorgante en la propiedad ni sobre posibles gravámenes en su contra.
¿Cuál es la diferencia entre una escritura de garantía general y una escritura de cesión de derechos?
La principal diferencia radica en el nivel de protección ofrecido al comprador. Una escritura de garantía general brinda la protección más completa, garantizando un título claro y responsabilizándose de resolver problemas futuros. Una escritura de cesión de derechos ofrece poca o ninguna protección, trasfiriendo únicamente el interés que el otorgante pueda tener en la propiedad.
¿Cuándo se utiliza una escritura de garantía general?
La escritura de garantía general se utiliza en la mayoría de las transacciones inmobiliarias, especialmente en ventas de propiedades residenciales. Es la opción preferida para los compradores, ya que garantiza un título claro y protección legal en caso de problemas futuros.
¿Cuándo se utiliza una escritura de cesión de derechos?
La escritura de cesión de derechos se utiliza en situaciones específicas, como transferencias entre miembros de la familia, acuerdos de divorcio o para resolver problemas de título. Ofrece poca o ninguna protección al comprador y simplemente transfiere el interés del otorgante en la propiedad.