Los gastos de cierre son una parte inevitable de cualquier transacción inmobiliaria en Nueva York. Ya sea que estés comprando o vendiendo una propiedad, es crucial entender los costos involucrados. En comparación con otros estados, los gastos de cierre en Nueva York son más altos, promediando alrededor del 3,1 por ciento del precio de venta de la vivienda.
Para los compradores, los gastos de cierre giran principalmente en torno al préstamo hipotecario. Las tarifas como la solicitud de préstamo, el origen y la verificación del historial crediticio son comunes. Los honorarios de tasación e inspección también son requeridos generalmente por el prestamista. Los gastos relacionados con el título, incluyendo la búsqueda e insurance del título, suelen ser responsabilidad del comprador. Los compradores también pueden necesitar pagar por adelantado una parte de los impuestos prediales anuales.
Además de estas tarifas, Nueva York requiere que tanto los compradores como los vendedores estén representados por un abogado en el cierre, lo que aumenta los gastos de cierre para ambas partes.
Los vendedores, incluso si no están solicitando una hipoteca, también tienen sus propios gastos de cierre. El gasto más significativo para los vendedores suele ser la comisión del agente de bienes raíces, que generalmente equivale al 5-6 por ciento del precio de venta de la vivienda. Los vendedores también deben pagar el impuesto de transferencia de bienes raíces, que es de $2 por cada $500 de valor de la vivienda, así como los honorarios de abogados.
Si bien los gastos de cierre son inevitables, existen formas de reducirlos potencialmente. Los compradores pueden investigar programas de asistencia para el pago inicial o buscar prestamistas diferentes que puedan ofrecer tasas y estructuras de tarifas más favorables. La negociación de la comisión del agente de bienes raíces también es una práctica común para los vendedores, lo que podría ahorrarles una cantidad significativa.
Comprender los gastos de cierre involucrados en una transacción inmobiliaria en Nueva York es esencial para todas las partes involucradas. Al estar al tanto de qué esperar y explorar opciones para minimizar los costos, los compradores y vendedores pueden asegurarse un proceso de cierre más fluido y financieramente manejable.
Fuentes:
– CoreLogic’s ClosingCorp
– Asociación de Bienes Raíces del Estado de Nueva York
– Redfin