La compañía de gestión de activos alternativos con sede en Londres, Cheyne Capital, tiene como objetivo recaudar £7.5 mil millones ($9.3 mil millones) para su última serie de fondos inmobiliarios de deuda del Reino Unido y Europa. La creciente demanda de inversionistas en préstamos inmobiliarios ha impulsado los planes de la empresa para asegurar aproximadamente £5 mil millones para préstamos senior que se ofrecerán para una variedad de tipos de propiedades, incluyendo edificios completamente arrendados y desarrollos en el Reino Unido y Europa Occidental. Cheyne Capital también ha establecido un objetivo de £2.5 mil millones para su estrategia de Soluciones de Capital, que se especializa en recapitalizaciones a través de préstamos como deuda subordinada, créditos híbridos y valores respaldados por hipotecas comerciales.
La oportunidad para los prestamistas alternativos de cubrir la brecha de financiamiento en bienes raíces comerciales ha surgido debido al aumento de las tasas de interés, lo que resulta en valoraciones más bajas para las propiedades comerciales. Los bancos tradicionales ahora requieren que los prestatarios aporten más capital antes de renovar los convenios, dejando espacio para que los prestamistas alternativos intervengan y se beneficien de márgenes más altos.
El socio gerente y director de inversiones de Cheyne Real Estate, Ravi Stickney, señala que el fin del entorno de tasas de interés cero ha provocado un reajuste necesario en los valores de los activos. El enfoque se está desplazando hacia activos necesarios y productivos a largo plazo, mientras que los activos obsoletos respaldados por tasas de interés bajas están siendo eliminados.
La serie de Credito Inmobiliario de Cheyne Capital, que inició su octava estrategia de préstamo senior, ya ha facilitado £2.8 mil millones en préstamos en 2022. La empresa ha sido un prestamista activo en varios sectores inmobiliarios, incluyendo propiedades residenciales como viviendas asequibles, viviendas estudiantiles y residencias para personas mayores. Sin embargo, aclaró que solo prestará contra oficinas con sólidas credenciales ambientales y un enfoque en el bienestar de los empleados.
En los últimos meses, Cheyne Capital ha estado involucrado en acuerdos de financiamiento como la refinanciación de Wembley Park en Londres y asociaciones con el desarrollador de viviendas para personas mayores Riverstone del Grupo Goldman Sachs Inc. y el grupo hotelero Beaumier con propiedades en Francia, Suiza y España.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué es Cheyne Capital?
- ¿Cuál es el propósito de la última serie de fondos de Cheyne Capital?
- ¿Por qué hay una oportunidad para los prestamistas alternativos en el mercado inmobiliario comercial?
- ¿En qué tipos de propiedades se enfoca Cheyne Capital?
- ¿En qué acuerdos recientes ha participado Cheyne Capital?
Cheyne Capital es una empresa de gestión de activos alternativos con sede en Londres especializada en fondos de deuda inmobiliaria.
El propósito de la última serie de fondos de Cheyne Capital es recaudar fondos para préstamos senior para varios tipos de propiedades y recapitalizaciones.
La oportunidad para los prestamistas alternativos surge de las disminuciones en las valoraciones inmobiliarias comerciales debido al aumento de las tasas de interés, lo que ha creado una brecha de financiamiento para los prestatarios.
Cheyne Capital se enfoca en varios sectores inmobiliarios, incluyendo propiedades residenciales (viviendas asequibles, residencias estudiantiles y para personas mayores) y edificios de oficinas seleccionados con sólidas credenciales ambientales y un enfoque en el bienestar de los empleados.
Cheyne Capital ha participado recientemente en acuerdos de financiamiento como la refinanciación de Wembley Park en Londres, la asociación con el desarrollador de viviendas para personas mayores Riverstone del Grupo Goldman Sachs Inc. y el apoyo al grupo hotelero Beaumier con propiedades en Francia, Suiza y España.