El mercado inmobiliario de Canadá está experimentando una disminución debido a las tasas de interés más altas, después de una sorprendente recuperación a principios de este año. Las ventas de viviendas usadas disminuyeron por segundo mes consecutivo en agosto, un 4,1% menos que en julio, y las ganancias en los precios de las viviendas se han moderado. El número de viviendas puestas en venta ha aumentado ligeramente, aliviando las condiciones de demanda-oferta ajustadas que estuvieron presentes anteriormente este año. La mayoría de los mercados locales se han equilibrado como resultado.
A pesar de que el Banco de Canadá ha pausado su campaña de aumento de tasas, los expertos predicen que la tendencia de enfriamiento continuará durante el otoño. De hecho, el impulso de ventas se redujo en la mayoría de los principales mercados en agosto, con la mayor caída registrada en Columbia Británica. Fraser Valley, Victoria y Vancouver experimentaron disminuciones significativas en las ventas de viviendas. Ontario también mostró un tono más suave en su mercado inmobiliario, con disminuciones materiales incluso en mercados más asequibles como Sudbury y Windsor-Essex. Mientras tanto, el Área Metropolitana de Toronto solo registró una caída modesta del 1.0%.
En Quebec, la actividad de ventas se contrajo en todos los CMAs excepto en Trois-Rivières. Sin embargo, los mercados en las regiones de Prairie y Marítima continuaron recuperándose, y Calgary se mantuvo como uno de los mercados más calientes de Canadá. El suministro de viviendas varió en diferentes regiones, con un número igual de mercados experimentando aumentos y disminuciones en las nuevas listas. En general, las condiciones de demanda y oferta se han aliviado en la mayoría de los mercados, llevándolos a un territorio de equilibrio.
La tendencia de enfriamiento también ha tenido un impacto en el crecimiento de los precios de las viviendas. El índice de precios de viviendas MLS aumentó al ritmo más lento en cinco meses en agosto, solo un 0,4% más que en julio. Esto es significativamente menor que la tasa promedio de 1,8% registrada entre abril y junio. Sin embargo, los precios de las viviendas todavía han superado los niveles del año anterior, con el índice nacional MLS HPI un 0,4% más alto en comparación con agosto del año pasado. Mercados destacados con un mayor crecimiento de precios en comparación con el año anterior incluyen Halifax, Calgary y Ciudad de Quebec.
Mirando hacia el futuro, los expertos predicen que el mercado inmobiliario de Canadá se mantendrá relativamente tranquilo en los próximos meses. Se espera que las altas tasas de interés y los costos de propiedad disuadan a posibles compradores, y las preocupaciones sobre una inminente recesión económica podrían socavar la confianza del mercado. Estos factores también podrían poner presión sobre los propietarios existentes, lo que podría llevarlos a poner sus propiedades en venta. Los expertos creen que las condiciones más equilibradas limitarán futuras ganancias de precios y no se pueden descartar pequeñas disminuciones.
Fuentes: Royal Bank of Canada