Según los datos mensuales publicados por la Asociación Inmobiliaria de Canadá (CREA, por sus siglas en inglés), los precios promedio de las viviendas en Canadá experimentaron un modesto aumento del 0,4 por ciento en agosto. Al mismo tiempo, las ventas de viviendas experimentaron un descenso y las nuevas listas volvieron a niveles más normales. Estas tendencias indican que el mercado inmobiliario se está moviendo hacia un mejor equilibrio en términos de oferta y demanda.
En agosto, las ventas de viviendas a nivel nacional disminuyeron un 4,1 por ciento en comparación con julio. Este descenso fue impulsado principalmente por las caídas en regiones clave como el Gran Vancouver y el valle de Fraser en British Columbia, así como Montreal, Ottawa, Hamilton, Burlington, London y St. Thomas en Ontario.
El precio promedio nacional de las viviendas no ajustado estacionalmente en agosto fue de $650,140, reflejando un aumento del 2,1 por ciento desde agosto de 2022. Shaun Cathcart, economista principal de la CREA, explicó que la disminución de la actividad en agosto se esperaba después del aumento de las tasas de interés del Banco de Canadá en julio. Cathcart también señaló que aunque todavía hay demanda en el mercado, la desaceleración actual en el lado del comprador puede ayudar a estabilizar los precios a medida que la accesibilidad de la vivienda se convierte en un tema destacado de política.
En cuanto a las nuevas listas, agosto experimentó un modesto aumento del 0,8 por ciento en comparación con el mes anterior. Esto representa una ganancia menor en comparación con el aumento acumulativo del 24 por ciento observado en los últimos cinco meses. La CREA mencionó que las nuevas listas, que comenzaron el año en su nivel más bajo en 20 años, ahora han alcanzado niveles más cercanos al promedio a largo plazo.
Si bien los datos actuales indican una ligera desaceleración en el mercado inmobiliario de Canadá, es importante tener en cuenta que las transacciones reales, sin ajuste estacional, aún fueron un 5,3 por ciento más altas que el año anterior. Esto sugiere una actividad continua en el mercado a pesar de las recientes medidas de enfriamiento.
En conclusión, los últimos datos de la CREA revelan que los precios de las viviendas en Canadá han seguido aumentando, aunque a un ritmo más lento, mientras que las ventas han disminuido y las nuevas listas han vuelto a niveles más habituales. El mercado está progresando gradualmente hacia un mejor equilibrio, con las dinámicas de oferta y demanda en juego. Sin embargo, será importante monitorear cómo diversos factores, como las tasas de interés y la accesibilidad de la vivienda, impactan en las tendencias futuras del mercado inmobiliario canadiense.
Fuentes:
– Datos mensuales de la Asociación Inmobiliaria de Canadá (CREA)
– Shaun Cathcart, economista principal de la CREA