Beco Management, una empresa con sede en Maryland, ha contratado a los corredores de bienes raíces Bryan Rosenberg y David Caprile de Eastdil Secured para comercializar el antiguo campus de Motorola Mobility ubicado en 1910 Innovation Way en Libertyville, una zona suburbana al norte de Chicago. El vasto complejo de oficinas, conocido como Innovation Park Lake County, abarca 1 millón de pies cuadrados y fue reacondicionado por Beco después de adquirir la propiedad en 2014. La compañía invirtió casi $50 millones para convertir la antigua planta de teléfonos móviles en un moderno centro de oficinas y de investigación de múltiples inquilinos.
Actualmente, el campus está ocupado en un 71%, lo cual se encuentra en línea con la tasa de ocupación promedio de oficinas en los suburbios de Chicago, donde el mercado de oficinas enfrenta desafíos. A pesar de estos desafíos, Beco Management tiene como objetivo mostrar el atractivo de los campus corporativos en áreas suburbanas destacando las comodidades modernas y los ingresos estables provenientes de arrendamientos a largo plazo que ofrece la propiedad.
El antiguo campus de Motorola tiene un plazo de arrendamiento promedio ponderado de poco más de nueve años, lo que proporciona estabilidad en cuanto a los ingresos en el futuro cercano. Inquilinos como Valent BioSciences, Medline Industries y Bristol Meyers Squibb ocupan el 42% del espacio arrendable y contribuyen con casi $70 millones de renta base.
Aunque no se ha revelado el precio de venta oficial de la propiedad, Beco Management ha mostrado disposición para brindar “financiamiento integral” para facilitar la adquisición. Esta estrategia financiera, en la que el vendedor actúa como prestamista para posibles compradores, se ha vuelto cada vez más común en el actual entorno crediticio.
El auge del trabajo remoto y su impacto en la demanda de espacios de oficina sigue siendo un desafío. Sin embargo, Eastdil Secured planea enfatizar los diversos usos en persona del campus de Libertyville, que incluyen investigación y desarrollo, fabricación, instalaciones de pruebas y espacios de laboratorio.
Aunque las ventas de oficinas suburbanas han sido más lentas este año, la reciente venta de una torre de oficinas en Oakbrook por $60 millones en una transacción al contado llamó la atención de los observadores de la industria. Esta transacción marcó la venta más grande de un edificio de oficinas suburbanas de múltiples inquilinos en 18 meses, aunque se vendió a un descuento significativo en comparación con el precio inicial de venta.
La inversión de Beco Management en la renovación del antiguo campus de Motorola ha dado como resultado una propiedad con un notable flujo de efectivo y potencial para desarrollo futuro. Con su base estable de inquilinos e incentivos financieros para posibles compradores, la compañía está posicionada para atraer a inversionistas que buscan oportunidades en el mercado de oficinas suburbanas.
Preguntas frecuentes (FAQ)
1. ¿Cuál es la tasa de ocupación actual en Innovation Park Lake County?
Hasta ahora, el campus está ocupado en un 71%, lo cual se ajusta a la tasa de ocupación promedio de oficinas en los suburbios de Chicago.
2. ¿Cuánto invirtió Beco Management en la remodelación del antiguo campus de Motorola Mobility?
Beco Management invirtió aproximadamente $50 millones para transformar la antigua planta de teléfonos móviles en un centro de oficinas e investigación de múltiples inquilinos.
3. ¿Cuáles son las principales empresas inquilinas en el campus de Libertyville?
Valent BioSciences, Medline Industries y Bristol Meyers Squibb ocupan el 42% del espacio arrendable en Innovation Park Lake County.
4. ¿Beco Management ofrece financiamiento integral para posibles compradores?
Sí, Beco Management está dispuesto a proporcionar financiamiento integral, actuando como prestamista para facilitar la adquisición.
5. ¿Cuáles son los usos en persona destacados por Eastdil Secured en el campus de Libertyville?
Eastdil Secured enfatiza la investigación y desarrollo, la fabricación, las instalaciones de pruebas y los espacios de laboratorios como usos en persona del campus de Libertyville.