La plataforma de alojamiento Airbnb ha comenzado a implementar reglas más estrictas, lo cual ha perjudicado a los arrendadores que solían beneficiarse de esta fuente de ingresos en Colombia. Según la consultora RDA, la ocupación de Airbnb en el país ha experimentado un descenso del 13%, especialmente en la ciudad de Medellín. Además, se ha observado un aumento del 38% en la cantidad de inmuebles disponibles para alquilar en la plataforma.
Estas nuevas reglas y cambios en Airbnb han generado preocupación debido a la disminución del 3% en los ingresos de los arrendadores en el último año. Esta tendencia de menor rentabilidad se está repitiendo en otros países de América Latina. Lo que antes era una forma de obtener ingresos extras para los propietarios de apartamentos, ahora se ha convertido en un negocio más complejo.
En diferentes ciudades del mundo, Airbnb ya se ha convertido en una opción para el alquiler mensual de apartamentos, funcionando como un sistema similar a un contrato de arrendamiento tradicional. Sin embargo, la plataforma ha implementado nuevas tarifas por servicios de limpieza y ha solicitado a los visitantes que cuiden las viviendas y utilicen los servicios básicos de manera responsable. Estas reglas más estrictas han dificultado la gestión de los arrendadores y han generado críticas por parte de algunos propietarios.
La ocupación de las propiedades en Airbnb sigue siendo alta en aquellas ubicadas en zonas privilegiadas, alcanzando niveles de hasta el 90%. Sin embargo, también se han reportado casos de propietarios que han abusado del sistema, como la instalación de cámaras ocultas para obtener mayores beneficios o el aumento exponencial de alquileres dirigidos exclusivamente a turistas.
El descenso en Airbnb podría tener un efecto positivo para los colombianos, ya que podría permitir un acceso más accesible a alquileres asequibles en el país.
Fuentes: RDA, consultora especializada en el sector de turismo y hospedaje.