El gobierno de Maharashtra ha realizado recientemente modificaciones a las Reglas de Control y Desarrollo (DCR) para el Proyecto de Reurbanización de Dharavi, abriendo potencialmente el camino para que el Grupo Adani obtenga beneficios de los Derechos de Transferencia de Desarrollo (TDR) generados por el proyecto de barrio marginal. Esta revisión elimina el requisito de indexación al utilizar TDR, otorgando una mayor flexibilidad en su utilización.
Bajo las regulaciones anteriores, el uso de TDR estaba sujeto a limitaciones específicas del área. Por ejemplo, si se generaban 1,000 pies cuadrados de TDR a partir de un proyecto en particular, solo se podían utilizar 100 pies cuadrados en mercados selectos de alta gama como el sur de Mumbai. Sin embargo, las nuevas reglas ahora permiten utilizar la totalidad del TDR generado en estas áreas exclusivas, como el sur de Mumbai, Bandra, Juhu y Vile Parle, donde el valor de la propiedad inmobiliaria es más alto.
Además, la notificación actualizada establece que los constructores en Mumbai deben adquirir el primer 40% de su TDR requerido del Proyecto de Dharavi antes de recurrir a otras fuentes. Esta disposición crea un mercado sustancial para el TDR generado por el Grupo Adani a partir del Proyecto de Dharavi, brindándoles una ventaja significativa. Además, la notificación permite a Adani cobrar hasta el 90% del valor de referencia del terreno receptor como la tarifa de TDR.
El contrato para el Proyecto de Reurbanización de Dharavi fue asegurado por Adani Realty, una subsidiaria del Grupo Adani, luego de una oferta de Rs 5,069 crore. Esta oferta superó sustancialmente a su competidor más cercano, el grupo DLF, quien presentó una oferta de Rs 2,025 crore.
Preguntas frecuentes (FAQ)
1. ¿Cuál es el propósito del Proyecto de Reurbanización de Dharavi?
El Proyecto de Reurbanización de Dharavi tiene como objetivo transformar el área de barrio marginal de Dharavi en Mumbai en un desarrollo urbano moderno y sostenible.
2. ¿Qué son los Derechos de Transferencia de Desarrollo (TDR)?
Los Derechos de Transferencia de Desarrollo (TDR) son un mecanismo que permite transferir el potencial de desarrollo de una parcela de terreno a otra. Permite a los constructores utilizar derechos de construcción adicionales adquiriendo TDR de fuentes específicas.
3. ¿De qué manera los cambios en la utilización de TDR benefician al Grupo Adani?
Las reglas revisadas para la utilización de TDR eliminan las limitaciones específicas del área, lo que permite al Grupo Adani maximizar la utilización de TDR en mercados inmobiliarios de alto valor. Además, el requisito de que los constructores compren el primer 40% de su TDR del Proyecto de Dharavi presenta una importante oportunidad de mercado para el TDR generado por Adani.