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Le déclin de l’investissement étranger dans le marché immobilier commercial aux États-Unis

El descenso de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario comercial de EE. UU.

Le marché immobilier commercial aux États-Unis connaît un déclin important de l’investissement étranger, révélant ainsi un paysage changeant dans l’industrie. Bien qu’en 2017, on ait enregistré un pic dans les achats étrangers, atteignant 153 milliards de dollars dans le secteur résidentiel, ce chiffre a considérablement diminué et se situe actuellement à 53 milliards de dollars, selon l’économiste Jessica Lautz de l’Association nationale des agents immobiliers.

Traditionnellement, le pourcentage de logements détenus par des étrangers aux États-Unis a été relativement faible, oscillant entre 2% et 3%. En revanche, les investisseurs étrangers ont eu une plus grande part dans le secteur immobilier commercial, représentant historiquement entre 10% et 11% de la propriété. Cependant, l’année dernière a connu une diminution à 6%, ce qui indique un recul important de l’investissement étranger, selon Riaz Cassum, responsable mondial du capital international de la société de services immobiliers JLL.

Stephen Bethel, directeur national de la société Frazier Capital Brokerage & Évaluation, a été témoin de l’impact de cette tendance de première main. Ses clients bancaires taïwanais ont cessé d’accorder des prêts pour les biens immobiliers commerciaux aux États-Unis, tandis que d’autres clients internationaux, y compris ceux du Canada, se sont inquiétés du marché immobilier commercial américain. La baisse de l’investissement étranger peut être attribuée aux taux d’intérêt élevés et à l’incertitude quant à leur trajectoire future, décourageant ainsi les investisseurs nationaux et étrangers. En conséquence, le volume des ventes de biens immobiliers commerciaux aux États-Unis a connu une baisse drastique de 63%.

Cependant, certains segments du marché immobilier commercial ont réussi à maintenir l’intérêt étranger. Des secteurs alternatifs tels que les centres de données, les sciences de la vie et les logements étudiants continuent d’attirer l’attention des grands fonds souverains de richesse et des investisseurs importants du Moyen-Orient. Alors que les immeubles de bureaux connaissent un ralentissement, ces secteurs non traditionnels bénéficient d’un investissement étranger soutenu.

Bien que le déclin de l’investissement étranger présente des défis pour le marché immobilier commercial, il représente également des opportunités pour de nouvelles voies de croissance. Les promoteurs et les investisseurs peuvent explorer des secteurs émergents et tirer parti des dynamiques changeantes de l’intérêt étranger. En embrassant des tendances innovantes, le marché immobilier commercial aux États-Unis peut s’adapter et prospérer, même face aux conditions économiques mondiales changeantes.

FAQ sur le marché immobilier commercial aux États-Unis :

1. Comment l’investissement étranger dans le marché immobilier commercial aux États-Unis a-t-il changé ?
L’investissement étranger dans le marché immobilier commercial aux États-Unis a connu un déclin important. En 2017, on a enregistré un pic dans les achats étrangers atteignant 153 milliards de dollars dans le secteur résidentiel, mais actuellement, ce chiffre a considérablement diminué et se situe à 53 milliards de dollars.

2. Quelle a été la participation historique des investisseurs étrangers dans le secteur immobilier commercial aux États-Unis ?
Historiquement, les investisseurs étrangers ont représenté entre 10% et 11% de la propriété dans le secteur immobilier commercial aux États-Unis.

3. Pourquoi l’investissement étranger dans le marché immobilier commercial aux États-Unis a-t-il diminué ?
Cette diminution peut être attribuée aux taux d’intérêt élevés et à l’incertitude quant à leur trajectoire future, décourageant ainsi les investisseurs nationaux et étrangers.

4. Dans quels secteurs du marché immobilier commercial l’intérêt étranger a-t-il été maintenu ?
Certains segments tels que les centres de données, les sciences de la vie et les logements étudiants continuent d’attirer l’attention des grands fonds souverains de richesse et des investisseurs importants du Moyen-Orient.

5. Quelles opportunités peuvent surgir du déclin de l’investissement étranger ?
Le déclin de l’investissement étranger présente des opportunités pour explorer des secteurs émergents et tirer parti des dynamiques changeantes de l’intérêt étranger. En embrassant des tendances innovantes, le marché immobilier commercial aux États-Unis peut s’adapter et prospérer.

Définitions :

– Moyen-Orient : Région géographique comprenant des pays situés en Asie occidentale et dans le nord-est de l’Afrique.
– Taux d’intérêt : Pourcentage appliqué à un prêt ou à un investissement et indiquant son coût ou son rendement.
– Fonds souverains de richesse : Fonds d’investissement contrôlés par le gouvernement d’un pays pour générer des revenus à long terme et accroître la richesse nationale.

Liens connexes suggérés :
– National Association of Realtors pour l’octroi de biens immobiliers
– Services immobiliers JLL