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Las implicaciones de las derramas en la compraventa de una vivienda

Las implicaciones de las derramas en la compraventa de una vivienda

Las derramas approuvées par la communauté des propriétaires pour réaliser des réparations ou des améliorations dans les parties communes d’un immeuble peuvent avoir un impact sur la vente d’une propriété et son prix. Il est important de connaître et de négocier ces derramas en tenant compte de leur montant et de leur valeur ajoutée à la propriété. Mais qu’en est-il des derramas approuvées avant la vente qui n’ont pas été prises en compte dans la négociation ? Et que se passe-t-il avec une derrama approuvée après la signature du contrat de vente préliminaire ? Dans cet article, nous vous fournirons tous les détails pour que vous puissiez finaliser votre transaction.

La règle générale est que le propriétaire du bien immobilier est celui qui paie les derramas de la communauté des propriétaires. Selon la Loi sur la propriété horizontale, si vous vendez une propriété dans un régime de copropriété, les derramas cesseront d’être votre responsabilité dès que vous cesserez d’être propriétaire. Par contre, si vous achetez une propriété dans ce régime, vous assumerez le paiement des derramas approuvées avant l’achat à partir de la date où vous devenez propriétaire.

Dans le cas où une derrama est en attente d’approbation au moment de la vente, le vendeur doit informer l’acheteur des modalités de la derrama afin qu’elle soit prise en compte dans la négociation du prix. Il est possible d’attendre la tenue de l’assemblée où la derrama sera approuvée avant de signer le contrat de vente.

Dans les situations où une derrama est approuvée après la négociation du prix mais avant la signature de la vente, le nouveau propriétaire sera responsable du paiement des cotisations des derramas approuvées avant l’achat.

Il est obligatoire d’informer de l’existence de derramas avant une vente, car le fait de dissimuler cette information peut être considéré comme un vice caché dans la vente de propriété immobilière. Si le vendeur n’a pas payé une derrama, il sera responsable de son paiement, mais en tant qu’acheteurs, nous serons responsables des charges ordinaires ou des dépenses générales de la communauté des propriétaires pendant l’année de la vente et les trois années précédentes.

Lors de la signature chez le notaire, il est nécessaire de présenter le certificat de dettes de la communauté des propriétaires afin de vérifier s’il y a des derramas en attente. Cette information est cruciale pour prendre des décisions éclairées lors de l’achat d’une propriété.

Foire aux questions (FAQ) :

1. Qui paie les derramas de la communauté des propriétaires ?
Selon la Loi sur la propriété horizontale, c’est le propriétaire du bien immobilier qui est responsable du paiement des derramas.

2. Quand les derramas ne sont-elles plus la responsabilité du vendeur ?
Lorsque vous cessez d’être propriétaire du bien immobilier, les derramas cessent d’être votre responsabilité.

3. Si j’achète une propriété en régime de copropriété, dois-je assumer les derramas approuvées avant l’achat ?
Oui, en tant que nouveau propriétaire, vous devrez assumer le paiement des derramas approuvées avant l’achat.

4. Que se passe-t-il s’il y a une derrama en attente d’approbation au moment de la vente ?
Le vendeur doit informer l’acheteur des modalités de la derrama afin qu’elle soit prise en compte dans la négociation du prix.

5. Que se passe-t-il si une derrama est approuvée après la négociation du prix mais avant la signature de la vente ?
Dans ce cas, le nouveau propriétaire sera responsable du paiement des cotisations des derramas approuvées avant l’achat.

6. Est-il obligatoire d’informer de l’existence de derramas avant une vente ?
Oui, il est obligatoire d’informer de l’existence de derramas avant une vente, car le fait de dissimuler cette information peut être considéré comme un vice caché dans la vente de propriété immobilière.

7. Que se passe-t-il si le vendeur n’a pas payé une derrama ?
Dans le cas où le vendeur n’aurait pas payé une derrama, il sera responsable de son paiement. Cependant, en tant qu’acheteurs, nous serons responsables des charges ordinaires ou des dépenses générales de la communauté des propriétaires pendant l’année de la vente et les trois années précédentes.

Liens connexes suggérés :
– comunidad.com : Site de référence sur les communautés de propriétaires.
– notariado.org : Site officiel du notariat, où vous pouvez obtenir plus d’informations sur la signature des contrats de vente chez le notaire.