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Impact des nouvelles lois sur les locations à New York

Impacto de las nuevas leyes de alquiler en Nueva York

En plein milieu des nouvelles lois plus strictes sur les locations à New York, la controverse entre les propriétaires et les locataires a atteint son paroxysme. Ces nouvelles réglementations sur la stabilisation des loyers ont considérablement affecté le marché immobilier de la ville.

L’un des principaux changements qui ont été apportés est la réduction de la quantité d’augmentation autorisée sur les loyers après les rénovations, ce qui a un impact direct sur les propriétaires. De plus, les appartements ne sortent plus du programme de stabilisation lorsque les loyers augmentent suffisamment, ce qui limite davantage les bénéfices des propriétaires.

Ces nouvelles réglementations ont causé des difficultés financières pour de nombreux propriétaires, notamment Douglas Peterson, propriétaire de City Skyline Realty Inc. Peterson a du mal à payer ses hypothèques et fait face à des difficultés pour effectuer des réparations sur ses propriétés. Il a même été confronté à une procédure de saisie par Fannie Mae.

Alors que les propriétaires sont confrontés à des problèmes financiers, le marché immobilier a également subi les conséquences. Le prix moyen de vente des immeubles avec des appartements en location stabilisée a diminué de 34% par rapport à l’année précédente, tandis que le prix des appartements non régulés a augmenté de 23%.

La baisse de la valeur des unités de location stabilisée a également affecté les institutions financières, telles que la Federal Deposit Insurance Corp., qui a vendu des prêts adossés à des appartements loués stabilisés à un prix réduit.

Cette situation a créé une bataille entre les propriétaires et les locataires, avec des opinions divergentes sur la régulation plus stricte des loyers. Certains propriétaires estiment que cela viole leurs droits de propriété privée et affecte négativement la rénovation et la construction de logements. D’autre part, les locataires soutiennent que les propriétaires subissent les conséquences de prêts risqués et de loyers exorbitants.

Le contrôle des loyers connaît une résurgence à travers le pays, plusieurs États mettant en place des lois de contrôle des loyers pour faire face au logement abordable. Bien que ces nouvelles réglementations aient suscité la controverse et aient eu un impact significatif sur le marché immobilier de New York, seul le temps dira quel sera le résultat final de ces mesures et comment elles affecteront les propriétaires et les locataires à l’avenir.

FAQ sur les nouvelles lois de location à New York